住宅ローンを組んで不動産を購入した場合、多くのケースで金融機関が「抵当権」を設定します。
ローンを完済すると返済義務はなくなりますが、抵当権は自動的には消えません。
そこで必要になるのが 抵当権抹消登記 です。
抵当権抹消登記とは、ローン完済後に法務局で「抵当権を消しました」と公的に記録する手続きです。
これを行わないと、登記簿上は抵当権が残ったままになり、不動産を売却したり担保に入れるときに支障が出てしまいます。
抵当権抹消登記には、金融機関から受け取る以下の書類が必要です。
登記原因証明情報
金融機関の委任状
登記識別情報（権利証）
その他、完済者の委任状が必要です。
金融機関から完済後の書類を受け取る
法務局に申請書と必要書類を提出
登記官の審査
抹消登記完了
申請は自分で行うことも可能ですが、不備があるとやり直しになってしまうため、司法書士に依頼されるケースが多いです。
登録免許税：不動産1個につき1,000円
司法書士報酬：当事務所では目安として約３万円で承っております。
ローン完済後も抵当権は自動で消えない
抵当権抹消登記をしないと不動産の売却や相続に支障が出る
金融機関からの書類を揃え、法務局での登記が必要
司法書士に依頼することで、確実かつスムーズに手続きが可能
住宅ローンを完済された方は、早めに抵当権抹消登記を済ませておくと安心です。
当事務所でも、書類確認から申請までサポートしておりますので、お気軽にご相談ください。