こんにちは。明石の司法書士の西田です。
不動産の登記名義人になっている人が、引っ越しなどで住所が変わった場合の手続きについて
所有権登記名義人住所変更を略して「名変登記」と呼ばれたりします。
不動産を売却するとき、現在の売主の住所が、登記記録上の住所と異なっている場合には、売買による所有権移転の登記の前提として、名変登記が必要となります。
例えば、売主であるA野太郎さんが、引っ越しをした場合に、名変登記をしないと、下記の１と２のA野太郎さんは同一人物ではないとみなされてしまいます。
１．旧住所 A市a町１－１ A野太郎 ⇐登記記録に書いてある
２．新住所 B氏b町１－１ A野太郎 ⇐現在のA野太郎さん
ところで、住所が数回の引っ越しを経て、現在の住所に変わっている場合はどうでしょうか。
１．旧住所 A市a町１－１ A野太郎 ⇐登記記録に書いてある
２．旧住所 B市b町１－１ A野太郎（H25.2.1住所移転）
３．現住所 C市c町１－１ A野太郎（R1.10.1住所移転） ⇐現在のA野太郎さん
この場合には、１件の登記申請で一気に、
３．現住所 C市c町１－１ へ登記をすることができます。
登記原因は「令和１年１０月１日住所移転」と後の方のみを記載すればOKです。
また、この際の登録免許税は、不動産１つにつき1000円となります。
名変登記は、売買や贈与などの所有権移転や、抵当権設定の前提としてされることが多いですが、
もちろん、名変登記のみのご依頼もあります。
気付いた時に名変登記をしておくと、将来の売却や相続登記などの際に手続きがとてスムースになります。